Деловой центр ULTRA
изменение интерьеров общественных зон
За последние 3 года были сделаны значительные качественные изменения делового центра ULTRA. Выражаем благодарность собственникам за сотрудничество и поддержку наших инициатив по улучшению здания и сервисов делового центра.
уже сделано
1
комфортная температура в офисах
  • переход с угольной котельной на теплоцентраль
  • ежегодная промывка отопительной системы
  • балансировочные краны в офисах
  • изменения в схеме теплоснабжения офисов
  • утепление стен в зонах промерзания
  • ежегодное обслуживание кондиционеров
  • программа замены кондиционеров
2
ревизия системы энергоснабжения
  • повышение безопасности
  • увеличение скорости и качества обслуживания заявок арендаторов
3
ремонт кровли
  • устранение проблемы протекания кровли летом
  • устранение проблемы протекания кровли из-за конденсата зимой
4
фасад и входная группа
  • Смена фасадного решения
  • капитальный ремонт крыльца входной группы
5
регулируемая парковка
установка шлагбаума с gsm модулем и закрепление мест за арендаторами
6
улучшение логистики офисов
  • устройство прохода в офисы с парковки с ул. Гоголя для сотрудников офисов и клиентов
  • Устройство прохода сотрудников офисов в ТД Ultra
РЕЗУЛЬТАТ:
1. увеличение сборов аренды за 10 мес на 580 тыс. руб.
2. аренда парковки с сентября 2022 года - 21 000 в месяц.
Деловой центр ULTRA по своему месторасположению, сервисам и количеству парковочных мест обладает хорошим конкурентным потенциалом. На сегодняшний день, решены все основные проблемы здания. Предлагаем не останавливаться на половине пути и провести поэтапное обновление - 2022 году сделать ремонт коридоров 2 этажа.
Со времени последнего ремонта прошло более 19 лет.
дизайн коридоров устарел и требует обновлений, стены сильно загрязнены
двери требуют замены
цветовое решение морально устарело и требует замены .
Основные виды работ
ЗАМЕНА ДВЕРЕЙ
частичная замена в связи с высокой степенью износа
замена освещения
замена освещения в коридорах в связи со сменой интерьерного решения, существующие светильники переносим в офисы
Окраска стен
выбор более спокойного цветового решения и окраска по блокам навигации
устройство проемов
раскрытие ранее заложенных 2 проемов в помещения офисного центра.
2 этаж план с указанием проемов к восстановлению
что дает нам восстановление проемов?
1
Прход №1
Позволяет использовать помещение площадью 158 кв.м. В настоящее время мы можем попать в него только из технического коридора ТД Ultra
2
Проход №2
позволяет нам разделить помещение 135 кв. м на 2 изолированных кабинета по 65 кв.м. или и сдавать, как регулярный офис со входом из офисного блока.
Деловой центр в цифрах 2022 год
На сегодняшний день в деловом центре 13,3 % свободных помещений. Считаем, что после проведения ремонта возможно будет снижение % свободных площадей и увеличения средней арендной ставки на 12%. Кроме того, за счет восстановления проемов в состав офисного центра войдет площадь 293 кв. м. ранее использовавшаяся как торговая. Считаем, что в составе офисного центра возрастает вероятность сдачи этой площади в аренду.